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春节后，梅州各大银行陆续上调房贷利率。记者近日走访了解到，多家银行已经将首套房最低首付比例从3成提高到4成。

记者询问梅州多家银行后发现，2月底至3月初，银行房贷利率再次上调，近日，最后几家银行也完成了上调。当前，首套房执行利率较央行公布的基准利率上浮25%，二套房较基准利率上浮30%-35%。在首付方面，多家银行已经将首套房最低首付比例提高到4成，而二套房，则执行5成甚至6成的首付标准。异地户籍贷款则首套房为5成以上。

自从去年国家对楼市重新实行调控政策，重申“房子是用来住的，不是用来炒的”定位后，金融政策就持续收紧。记者了解到，去年同期以来，各银行实施的房贷利率经历了5次以上调整。从此前的基准利率打8.5折或9折的水平，调整至目前较基准利率上浮25%的水平。同期，周边的同类城市也做出了类似利率调整。

不仅如此，记者从我市银行业人士处了解到，房贷的放款速度也在不断减缓，从申请贷款到发放贷款，平均需要半年甚至更长的时间。而同样能提供贷款的公积金，放款速度则比商业贷款更慢。

“这个一定程度上影响了2018年梅州楼市的销售情况。因为首付和上浮水平较高，很多人望而怯步，这其中也包括一些资金条件不佳的刚需人群。”城区一家售楼中心的负责人告诉记者。而对于很多房地产商而言，放款速度则直接影响到投资的回款速度。

记者从几家楼盘销售中心了解到，目前开发商对购房者提出的优惠中，就有选择商贷享有一定折扣，这个折扣有的是98折，有的则是95折。而选用公积金贷款的购房者，则不想有此项优惠。销售人员向记者透露：“虽然各县区的情况不同，但公积金贷款的放款速度普遍比银行商业贷款的放款速度更慢。”

而记者也从银行方面了解到，从去年底开始，银行合作的楼盘数量在有序递减，也就是说，可能2017年6月份某银行的合作楼盘为14个，2018年初这个数字极可能已经缩减到个位数。

在利率上浮对于已经申请贷款买房，没有影响。只要央行的基准利率不变，就会维持签约时的利率水平。而对于尚未购房或尚未申请贷款的人则有影响。虽然，当前的贷款利率即使上浮也仍然处于历史较低水平，但是这个上浮情况在还款期都将如影随形，随着未来央行公布的基准利率有所变化，贷款利率会调整为较当时的基准利率上浮。