“未来小区还将实行封闭式管理，物业还将办理进入小区的门禁卡，这些都不会拿物业费来卡业主。”程经理说。

　　律师说法物业费与电梯服务捆绑不合法

　　其实，类似的纠纷其实并不是第一次发生。今年3月份，广渠家园的小区居民因为物业将物业费与电梯卡捆绑在一起，而在小区内进行维权。

　　此外，在常州、扬州等多地均发生过小区居民因为“被迫”刷卡与小区物业发生纠纷的事件。

　　为此，记者询问了嘉安律师事务所的蔡春玉律师。蔡律师告诉记者，无论面对何种情况，物业公司将物业费和电梯服务“捆绑”本身就是不合法的。

　　《物权法》第七十一条规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。第七十三条规定：“建筑区划内的其它公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”

　　物业公司以刷卡限制居民使用电梯服务为要挟，侵害了业主的权益，毕竟电梯属于公共通行的资源。

　　另外，物业公司和业主之间是服务关系，物业服务合同约定关于违约争议的解决方式，物业方面可以按照合同约定的方式追索，但不能以电梯使用作为交换条件。物业公司此举已涉嫌侵权。

　　对不交纳物业费的业主，物业公司也不应用这种手段来约束，而应采取诉讼等合法手段解决。