楼市进入下半场

　　值得注意的是，跨越较长时期来看，房地产市场环境已今非昔比。同策咨询研究部研究结果显示，2010年左右中国城镇居民家庭住房户均套数已经达到1.0套，按照国际标准，城镇家庭户均套数达到1.0，也就意味着中国房地产市场供求已基本平衡，楼市开始进入下半场，未来楼市增量房增速将递减，房地产市场将逐步进入存量房时代。对于未来房地产市场需求特征来讲，会体现出增速较为平稳、需求更加差异化的市场特征。

　　国家统计局数据显示，2015年，全国房地产开发投资95979亿元，比上年名义增长1.0%(扣除价格因素实际增长2.8%)，增速比1-11月份回落0.3个百分点。其中，住宅投资64595亿元，增长0.4%，增速回落0.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.3%。

　　“这也就意味着房企投资意愿继续回落，这也反映出楼市下半场的市场背景下，楼市需求不足导致房企投资动力不足，2015年楼市基本面复苏好转的‘大年’不可持续。”同策咨询研究部总监张宏伟说。

　　他预计，2016年初开始新一轮的房地产市场调整极有可能会来临，并且经历2016年上半年的市场博弈期之后，下半年极有可能进入深度调整阶段，届时，由于2015年以来的市场需求透支导致2016年下半年市场需求释放低迷，下半年尤其是2016年三季度以来极有可能再现大规模“降价潮”，房地产企业需在上半年做到“未雨绸缪”。