4.楼市政策还会继续出台吗?

　　2015年3月30日，央行和财政部分别发文，松绑二套房贷并减免营业税。

　　2015年，楼市政策整体宽松，2016年还将继续。

　　2月2日，央行下调首套房首付至最低两成，就是个信号。

　　2015年3月30日，央行和财政部分别发文，松绑二套房贷并减免营业税。

　　住房城乡建设部、财政部、中国人民银行联合发文称二套房首付下调至四成，首套公积金首付三成;与此同时，财政部大幅缩短二手房交易营业税免征年限从原来的五年降至两年。

　　时隔不到半年，楼市再度松绑。同年8月31日住房城乡建设部官网发布《关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知》，明确“对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%”。

　　此后，地方政府也可以出台鼓励楼市新政，除北上广深和三亚外，限购全部取消，部分城市还提出了补贴购房计划。

　　按照58安居客提供的最新数据，一线城市价格都普遍上涨，二线城市涨跌互现，而三线城市则全部下跌，全国房价分化剧烈。

　　业内人士表示，由于城市间分化格局的不断显现，未来的楼市政策也会按照“分层施策”的原则来对各地方进行调控。可以期待的是，“个人房贷抵个税”有望实现。

　　2015年11月，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，提出通过加快户籍制度改革带动住房、家电等消费。

　　至当年12月14，中共中央政治局召开会议，分析研究2016年经济工作。对于房地产的表述，会议表示要化解房地产库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。

　　5.是否存在降息空间?

　　从2014年11月算起，已经连续6次降息。2015年央行接连降息5次，房贷利率已创下历史新低。算一笔账：以贷款100万元、20年还清、等额本息还款计算，在最新的利率下，这笔房贷的总还款额将降至157万元，月均还款6544.44元。而六次降息后，每个月可以少还939元。

　　目前，五年以上贷款的利率为4.9%;一至五年(含五年)的利率为4.75%;一年以内(含一年)的利率为4.35%。

　　1月19日，经济参考报刊文指出，虽然货币政策继续宽松的空间仍在，但政策宽松的边际效用递减明显，同时考虑到目前供给侧改革的主基调，市场或许需要降低对今年货币大幅宽松的预期，降准降息仍在政策篮子之中，但节奏将明显不如去年。