不动产涉及哪些范围过去人们并不十分清楚。实施细则明确，在城市，除房产外还涉及建筑区划内依法属于产权人共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房及其占用范围内的建设用地使用权，由此确定了合法的不动产产权人的财产范围、财产权利。这不仅有利于合法产权人的财产权界定，对于推行社区自治，推广农村土地使用权流转并在进入市场后受到法律保护也有重要意义。

　　过去，由于相关财产权定义模糊，界定不够清晰，引发了大量的侵权行为和民事纠纷。随着市场发育，对不动产抵押、转让、二次交易等越来越多，相关争议和诉讼也有增无减。日常生活中常见的房产租赁买卖欺诈、一房多次抵押等不法行为之所以屡禁不止，相关部门不能及时掌握真实信息是一个重要原因。不动产登记，为消除市场中的信息不对称风险，为仲裁机关依法合规公正仲裁，也提供了基本依据。