2016年,香港房价泡沫要破了?

　　香港虽是弹丸之地，却是全球房地产市场中的一朵“奇芭”。如果光看房价水平，香港是全球房价最高的城市之一。即便2015年内地一线城市房价大涨，仍不是香港的对手。比如，2015年下半年，作为香港中心区的港岛(香港包括港岛、九龙、新界)，70至100平米的中户型住宅月度成交单价最高达18万港元每平方米，160平米以上的超大户型住宅(豪宅)月度成交单价最高达30万港元每平方米。

　　瑞士银行(UBS)CIO财富管理报告指出，全球15大城市房价在过去的20年里都在狂飚。在全球这15大城市中，如果与历史平均房价相比，悉尼、温哥华、旧金山、阿姆斯特丹等城市房价都过高;纽约、波士顿房价还算合理;芝加哥的房价偏低;伦敦、香港房地产市场泡沫最大，风险最高。

　　不过，近几个月，香港楼市出现了明显变化。香港差饷物业估价署最新数据显示，香港私人住宅楼价指数在连续两个月下跌后，去年11月落于293.4的低位，按月下跌3%，创去年3月以来新低。

　　然而分析机构纷纷预测，这不过是香港新一轮楼市泡沫破灭的起点，2016年才是房价下跌的重头戏。

　　里昂证券(CLSA)此前发布报告预计，未来27个月，香港房价调整幅度将累计达17%，分别会在今年第四季度、明年和后年再跌2%、10%和5%。

　　摩根大通香港研究、企业和房地产业务主管梁启棠在2015年9月曾表示，从2016年开始，新高住宅价格可能以每年5%-10%的速度下滑。

　　瑞银(UBS)在2015年10月中旬发布的一份研究报告则更为悲观。瑞银预测香港房价将在2017年底下跌25%至30%。其中，香港经济放缓和失业率上升是主要原因。瑞银在10月29日发布的报告中还指出，随着不动产价值开始高估，英国伦敦和中国香港是房地产市场泡沫风险最高的城市。

　　李嘉诚在2016年1月7日的集团周年晚宴上也表示，“今年做生意在很多方面都要更加努力，不然很难做。香港的楼价升10%或跌10%都是平常事。”