导读：万科正在将上海区域已交付楼盘的空置房源整体承包，并联合旗下“自如友家”将这部分房源打包出租，正式介入租房市场，为以后分拆上市做准备。

　　万科要分拆物业公司独立上市早已不是秘密，眼下万科物业在上海动作频频，欲为以后分拆上市铺路。
　　万科物业上海公司正在将万科地产在上海区域已交付楼盘的空置房源整体承包，并联合链家旗下租房企业“自如友家”将这部分房源打包出租，正式介入租房市场。空置房源包括未完成销售的尾盘和业主投资性空置房。
　　目前，已经进入该租房计划的万科楼盘包括上海金色里程、上海新里程、上海春申万科城、万科金色雅筑等共7个项目。万科物业负责万科地产房源的收集承包，这包括业主信息采集、业主签约管理，同时，万科物业还将负责房源出租后的售后服务。自如友家则负责房源装修升级及租客开发签约。
　　万科地产开发的已交付项目遍布全国，体量非常巨大，同时，万科的交付楼盘数目还在逐年攀升，如果盘活空置房源进入租房市场在上海试点成功，万科物业将该模式全国复制，带来的新业务非常可观。
　　万科物业借助万科地产资源介入租房市场，承担的角色依然是传统的住宅物业身份，这项业务市场份额巨大，但是能否为万科物业带来较大的利润，还尚需观察。
　　实际上，万科做大物业公司已经运作多年。早在2008年，万科地产就已经开始“断供”万科物业，而当时万科的物业公司运营难，住宅物业经常“入不敷出”。2009年，万科物业扭亏，实现盈利。2011年，万科物业公司成立独立事业部。
　　6月26日下午，万科宣布公司董事已于6月23日审议通过了《关于物业服务市场化发展及建立事业合伙人机制的议案》，同意万科物业业务通过市场化道路及引入事业合伙人机制。
　　在物业上市方面，万科却不是走在最前面。
　　2014年6月30日，房企花样年旗下物业公司彩生活在香港联交所上市，成为“中国内地第一社区运营股”，风光无限，上市仅三天，彩生活的市值已经超过母公司花样年。彩生活在资本市场的成功打开物业管理公司资本市场的想象空间，万科物业发展也开始提速，2015年5月，万科物业签下首个非万科开发项目，开始正式跑马圈地抢占市场份额。
　　此次万科借力地产资源介入租房市场，正是其多样化经营的一部分。目前，北京、上海这些一线城市已经出现诸多盘整市场房源整体承包出租的企业，例如魔方公寓、蘑菇公寓，这些企业备受资本市场青睐。不过，万科物业借助万科地产资源介入租房市场，承担的角色依然是传统的住宅物业身份，这项业务市场份额巨大，但是能否为万科物业带来较大的利润，还尚需观察。