【儿媳的烂尾生意】

　　2015年元旦，杭州西湖游人如织。但就在著名景点“柳浪闻莺”附近，与西湖仅隔一条马路的中国人民解放军浙江省军区大门前，近百人聚集，有节奏地高喊：“郭正钢，还钱!”“郭正钢，还钱!”。

　　呼喊群众，大部分是烂尾的中国五金机电城(下称“五金城”)商户。他们聚集在省军区大门前，有两个原因。一是，建设五金城所占用的土地，属于省军区农副业基地。二是，五金城老板吴芳芳的丈夫，正是省军区政治部原主任郭正钢大校。

　　当天，杭州市和下沙区的官员、以及省军区政治部的工作人员，出面接待了部分商户代表。但各方协调无果，西湖边的口号声一直持续到傍晚。

　　五金城是杭州经济技术开发区重点引进项目、浙江省重点工程建设项目及杭州副城市中心战略发展重点项目。据宣传材料称，该项目规划占地 150 亩，总建面积约 30 万㎡，由杭州东皇投资有限公司斥逾 8 亿元巨资打造，“建成后将是全球五金机电品牌展示中心和流通中心，也将成为杭州最大的五金机电类集散中心。”

　　不少商户选择与东皇公司签订五金城购铺和返租合同。但到了开业日期，五金城没有完工。东皇公司与一些商户再次约定，无论是否开业，东皇公司从2011年5月18日开始向商户支付商铺收益。

　　虽然市场建设进度缓慢，但招商一直在持续进行。不完全统计，五金城招商近2000户，东皇公司收到商户购铺款超过5亿元。

　　2014年5月18日，到了可以选择退铺的期限，而五金城仍然是一座烂尾楼。大批商户递交退铺申请书，要求东皇公司按照合约退铺退款。然而，东皇公司以资金不足为由，拒绝商户的退款要求。

　　商户代表与东皇公司进行了超过10次的沟通协调会议，参与者包括浙江省军区和杭州市下沙经济开发区政法委、信访局、军地园区的官员。按照参与沟通协调的杭州市政府官员的说法，之所以请省军区的人员参加，是因为五金城占用的土地原为省军区农副业基地。

　　浙江省军区后勤部2010年的一份文件批复给省军区农副业基地，同意在不减租金的前提下，延长五金城等四个市场的建设期3年，“首轮合作期从2012年1月1日起算”。

　　东皇公司在沟通协调会上称，资金非常紧张，难以按照合约及时、全额退款，需要制定退款计划。令商户们失望的是，双方的差距越来越大。东皇公司的退款方案从只退本金不支付违约金和收益，到分三年退款，再到退款打九折。10月份，东皇公司要求商户90%书面同意退铺或续约才退款80%，但当商户们完成要求时，仍未拿到退铺的钱款。

　　部分商户以未按时交付商铺为由将东皇公司诉至杭州经济技术开发区人民法院，请求解除《商铺使用权出让合同》并胜诉，但直到2015年1月，因为东皇公司账面上没有资金，官司胜诉的商户们也无法拿到退铺款。

　　工商登记资料显示，东皇公司成立于2009年10月28日，性质为私人有限责任公司，注册资金3000万元，股东为两名自然人吴芳芳和方水英。其中，吴芳芳投资2700万元、占股90%，方水英投资300万元、占股10%。方水英为吴芳芳的母亲。

　　东皇公司还是杭州瑞纺联合投资有限公司(下称“瑞纺公司”)的股东，投资额1500万元，占股20%。瑞纺公司开发的杭州瑞纺联合市场近邻着五金城，也曾经是杭州东部大型专业市场的明星。

　　瑞纺联合市场于2010年7月28日试营业。杭州本地媒体当时的报道称，在试营业的启动仪式上，瑞纺公司董事长吴芳芳“实现了把全球30多个国家与地区的100多位采购商吸引到了崭新的瑞纺联合市场里的目标”，“带来订单金额将有可能突破千万元”。