杭州松绑限购 开发商欲应声涨价

　　爱野

      杭州地产圈多个微信群都在传，当天杭州会在官网发布限购解禁的消息。

　　随后的18点30分，杭州市住保房管局(住房保障和房产管理局)官方微博发出一条新信息：“今年以来，杭州房地产市场总体平稳，但住房供求的区域性、结构性矛盾比较突出。经研究，报市政府同意，从7月29日零时起，购买本市萧山区、余杭区住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录；购买主城区140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录。”

　　这条官方微博释放的消息，立刻引起开发商连锁反应，当地业界甚至盛传开发商要调价的消息。不过，这些酝酿调整价格的开发商并没有透露涨幅是多少，只是表示，看市场情况来定。一位萧山的开发商称，昨天限购放开后，他群发了一圈短信，临时卖掉了四套房子。“这些客户怕涨价，本来还犹豫不决，政策一出立刻就‘买单’了”。

　　据不完全统计，截至目前，已经有20多个城市陆续放开限购。“从市场面看，杭州是首个放开的准一线城市，比普通二线城市放开的风向标会强许多。”世邦魏理仕杭州公司董事总经理马英枢说。

　　政策酝酿已久

　　此前一周，或许是当地开发商最煎熬的一周。“当时有消息说，上周一会出政策，后来又说上周五会出政策。”杭州萧山当地的一位开发商对《第一财经日报》记者称，他们前后多次被当地政府约谈。

　　记者得知，昨天由杭州市政府牵头的一场内部讨论会再次召开，并最终作出决定。结果是：杭州主城区140平方米以上(包含140)放开限购，萧山区、余杭区限购全面解禁。

　　这是今年“两会“以后，多套方案中的一套。多个开发商对记者称，此前杭州限购解禁一直有两个版本，其中一个是指放开萧山余杭地区，还有一个包括主城区的140平方米以上的。

　　他们一直抱着最低的期待值，令人意想不到的是，昨天杭州市政府的政策尺度让许多开发商感觉到亢奋。这被多个开发商认为，是对近日住建部部长陈政高提出的完善房地产政策意见“其中第一条就是要千方百计地消化库存”的落实。

　　杭州正是高库存城市之一，今年前6月，杭州商品房月均签约4859套，成交均价约15000元/平方米，按照前6个月的市场消化速度，杭州楼市13.23万套库存房源，去化周期超过27.23个月。

　　这个成交套数，与近六年同期相比，排在倒数第三，只高于楼市调控刚刚出台的2010年和2011年。而去年上半年，杭州市区商品房成交41061套，合计446.65万平方米，成交均价为17790元/平方米。与去年上半年相比，杭州市区的商品房成交量差不多刚好下跌了三分之一。

　　开发商欲应声提价

　　跟开发商的普遍狂欢心态相比，一些第三方机构显得比较理性。“大家关心的是，观望心态是否能解除？交易量是否能扩大？房价是否会涨？”马英枢称。

　　对此，易居中国执行总裁丁祖昱认为，限购松绑的后续问题是：到底能不能拉动成交？

　　这些担忧背后是投资在变缓的趋势。数据显示，2014年1~6月份，全国房地产开发投资42019亿元，同比名义增长14.1%(扣除价格因素实际增长13.1%)，增速比1~5月份回落0.6个百分点。其中，住宅投资28689亿元，增长13.7%，增速回落0.9个百分点，占房地产开发投资的比重为68.3%。

　　房地产投资的减速是许多开发商的信心不足。昨天的松绑政策让许多开发商感觉到信心的恢复。“萧山余杭库存一直都比较大，所以去库存成为杭州的主旋律，全面放开萧山余杭有利于聚焦浙江省的购买力，主城区采取的是‘保刚需’的策略，有利于保持整个市场的稳定。”一位萧山当地的开发商对记者称，这个政策的尺度拿捏得很好。

　　“首先，观望心态短期内可能会出现波动，导致大户型销量短期小幅上涨，但不会持续很久。市场只是释放了前期被压制的需求，但需求自身并没有大幅增长，供过于求的主调没变。从市场供应目前以小户型刚需盘为主的情况看，大户型销量的增加不能有效的解决库存问题。”马英枢对记者称，去库存会是一项相对的长期任务，取消限购只是敲响了开场锣鼓。而在这项长期任务下，期望价格大幅回涨也就不现实了。

　　不过，一些开发商正在试图调整价格。“此前价格战打得太狠了，多个火药味比较浓的区域都是打着价格战贴身肉搏。这次正好有机会调一调，现在能保本就不错了。”昨天，TOP10的一家开发商对记者称，他们的一些楼盘酝酿在近期进行价格调整。

　　此前，杭州的勾庄板块、桥南板块竞争都十分激烈，许多开发商的开盘价都是贴着成本价，一些开发商为了抢客多次发生斗殴事件。“市场太难做了，今年尤为艰难。”杭州桥南板块的一位开发商透露，许多盘还是以刚需户型为主，不过这次调整暗示着会带来市场面的信心。

　　值得关注的是，就在昨天，江苏徐州也悄悄松了绑。自8月1日起，在徐州市区购买商品房不再提供限购查询证明，签订并打印商品房买卖合同时不再需要输入查询证明号码。但是没有下发正式的文件，仅仅是口头通知，只做不说。这意味着徐州的限购政策完全放开，各区域将不再执行限购政策。

　　附表杭州楼市限购“松绑”政策

　　萧山区、余杭区住房(含商品住房、二手住房)全面放开；

　　主城区140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不限购