导读：9月29日，上海自贸区正式挂牌。在自贸区挂牌前后的一个多月时间，上海的高端住宅市场突然出现一轮井喷行情，多个高端住宅项目在短短几天内就被销售一空。中房信研究总监薛建雄说出了背后的原因，大批的境外富豪和境内企业中最有实力的企业主，都已打算迁入上海。

　　此前，根据胡润百富榜的统计，上海拥有千万以上身价的富豪 (不含自住房产)接近15万人。而在境外和国内其他省份的富豪迁入后，上海的富豪人数更将进一步增加。这使得上海的豪宅数量变得极为稀有。此前，多家机构对上海的顶级公寓和别墅进行过数量测算，发现每年供应量不超过千套。

　　而在有限的供应中，可以运作为亚洲大家族集聚地的豪宅产品更为稀缺。目前仅远洋博堡等少数产品能成为大家族集聚使用。业内人士分析，自贸区的挂牌，将会吸引更多的家族聚会在上海举行。

　　顶级住宅销售行情井喷

　　在上海自贸区正式挂牌前后，上海的顶级住宅成交量出现了一波销售行情，多个高端楼盘出现热销。部分楼盘甚至需要排队摇号争抢一套房子。

　　在这些楼盘中，有相当一部分是销售均价超过15万元/平方米的顶级公寓和总价超过5000万元的顶级别墅产品。

　　中房信研究总监薛建雄分析，这些顶级住宅的热销，与境内外富豪的大规模定居上海有关。上海挂牌自贸区，被财经界誉为中国第二次入世，引发了全球热议。诸如《金融时报》等世界知名媒体都刊发了深度报道，大量境外企业也把上海自贸区视为打开中国乃至整个亚太市场的历史性机遇。根据有关报道，仅自贸区挂牌后的首个工作日注册企业数量就达到577家，写字楼租金因此更是上涨接近两倍。

　　在企业越来越重视上海市场的大背景下，境内外的富豪也更多迁移到上海现场督战，这成就了九月前后上海高端住宅市场的一波井喷行情。

　　根据上海此前公布的自贸区的53项政策，企业不仅可以在自贸区开展各项负面清单以外的业务。部分境内的企业还可以通过自贸区直接向海外投资，甚至购买境外期货市场的期货。与此同时，由于海关总署在上海试点成立了跨境通平台，可以让消费者以比专柜价格便宜三成以上的水平购买境外的各种商品，也使得上海成为富豪们境内消费的最理想的城市。