不看好以房养老

　　谈到前一段热议的“以房养老”话题时，刘彦斌表示并不看好。他说以房养老，前提之一是房价不会下跌，这样才会有保险公司愿意接收老人的房 子；其二，房子的评估价格和老人的预期会有一定的落差，例如可能市值500万的房子，评估了300万，结果双方达成不了协议。　　刘彦斌坦言在20年之内房价在整体上是不会跌的，尤其是一线城市，例如北京是政治经济文化中心，每年有大量的富人涌入，房价还有很大的上涨 空间。但是他建议手中拥有多套房产的人士需要考虑未来将要出台的房产税，要衡量房产税和这套房子市场涨幅额度之间的差值，虽然房价在上涨，但要明确这些钱并不是流动资金，每年交的房产税都是流动资金。因此继续持有这套房产需要保证每年的涨价额度高于交纳的房产税额度。　　在银行利率市朝之后，很多民营企业开始投入到银行领域，办起了民营银行，对此刘彦斌持否定意见。他说，在金融领域有一句话叫做“大就是美”，民营银行首先在资金的持续供应上就不能与国有银行相抗衡；其次，人们更加信任大型国有银行，对民营银行的信赖度较低；再次，民营银行为吸引客源，必定会提高存款利率，如果以和国有银行等同的利率向外部发放贷款，那么其盈利利率必然减少，长此以往，民营银行将很难经营。　　对于国人疯狂的转向国外房产投资现状，刘彦斌强调除非有移民的意向，否则他并不看好将手中的资金投入到看不到、摸不着的国外房产上。

　　看好股市和黄金

　　此外，对于未来一段时候的投资机会，刘彦斌表示看好股市和黄金市场。他告诉记者，股市已经到了底部，此时进场是最好的机会。当市场略显疲惫的时候，当大家都感觉看不到希望的时候，往往机会就到来了。因为国人的爱好和投资习俗，黄金始终是老百姓喜欢的东西。无论是用来送礼还是自己收藏，人们有了多余的钱，常常愿意用来买些黄金。现在的黄金价格已经比较低，买一些放在家里，将来一定能有不错的收益，即使留着给孩子也是不错的选择。