各类税费也是关键

　　而说到财富传承的规划问题，相应的各类税费也是至关重要的。也许剧中的都教授可以交由信得过的律师朋友全权代理，但现实中的我们还是要提前计算好所投资地产牵涉到的各项税费，做到心中有数。

　　韩国房产税收主要从交易和持有两方面征收。在交易方面，资本增值税对高档房和拥有多套房产的业主都有较高的课税，物业税包括对土地和对房产的税收。韩国的住宅持有成本为0.15%~6%， 土地持有成本为0.2%~4.5%，综合不动产持有税还针对高价房地产额外征收税费。

　　韩国政府在2005年征收“综合不动产税”时已经有财产税。比如一套1亿韩元以上的住房每年要征收0.5%的财产税，不过由于征税的标的房价不到市场价的50%，所以实际税率在0.2%左右。综合不动产税是在财产税之上额外征收。韩国政府把税款分配到各个地方政府，帮助缩小地域之间的经济发展差距。征税对象是6亿韩元以上的住房，税率是1%至3%。同样，由于征税的标的房价是市场价的60%至70%，实际税率要低不少。

　　在2007年，综合不动产税实际税率达到最高峰的0.87%，到2008年则开始实行减税政策，调整了综合不动产税，把征税对象上调到价值9亿韩元以上的住房，把税率下调到0.5%至1%，对于都教授这样的富豪自然会大大影响整体资产及收益的计算结果。现实中的我们也是如此，每个时期都能做到合理计算自己名下多处地产的持有成本、收益及交易成本是十分必要的，也会需要在恰当的时期将房产卖出并转而投资别的领域。

　　无论是持有还是通过买卖来将财产转移给新身份，都教授都要好好算上一笔税费的账。另外，如果都教授采用换身份继承遗产的方式来进行财产传承的话，还要面临遗产税的问题。韩国遗产税税率采取超额累进的形式，分为四档税率，没有规定起征点，对任何数量的遗产都要征税。而对于有高额财产的都教授来说，最高的40%税率估计是难免的。像现实中的投资者一样，都教授必须面对这些财富传承中的成本。

　　作为极具品位及格调的知识型学者，都教授在收藏方面的眼光也可谓是极其正点，家藏的古瓷、古籍堪称不计其数，而这些古玩在储财怡情方面的价值也绝对不容小觑。

　　古董收藏储财怡情

　　文/本刊记者 张瑾

　　除了购入地产种树建亭，收藏古董储财怡情也是都教授的爱好之一。作为极具品位及格调的知识型学者，都教授在收藏方面的眼光也可谓是极其正点。无论是教授家秀美大气的客厅装饰，还是雅韵十足的书房陈设，都给观众留下了“博古通今”的深刻印象，而相比其“专注买地400 年”的收益，这些海量古玩也同样有着不容小觑的价值。

　　千金易得，好瓷难求

　　剧情：1609 年，都教授来到了地球。在剧中活了400 多年，教授家的古代珍品也自是不少。其中，出现频率最高的就是“李朝白瓷”。作为韩国三大瓷器之一，李朝白瓷(Joseon baekja)历来与高丽青瓷、李朝粉青一同平分青史，曾在李朝初期贵为皇室御用器物。但作为剧中最为命运多舛的古董，都教授供千颂伊大小姐用餐的白瓷曾在第八集中被女神屡次打破，而教授义正辞严地用来解释“漂亮”与“喜欢”之关联的名家瓷罐，最后也难逃女主使用吸尘器“打扫”客厅时的“错手摧罐”。对着满地碎瓷，可怜的都教授只能发出“那是我1693 年亲自从全罗南道长兴李朝白瓷窑址拿来的”悲鸣。

　　虽说剧中都教授的白瓷收藏看似信手拈来，使用随意，但在现实生活中却是“千金易得，好瓷难求”。近年来，古瓷器在国际拍卖市场上一直呈现出不断上涨的行情，被许多专业藏家视为储值投资、陶冶情操的新宠。认真说来，投资古瓷器其实是一门很深的“学问”，不是简单几句话就能说清。但概括起来，可从下面几点着手。

　　第一要“古”。古瓷、古董贵在一个“古”字。古瓷器属于传统收藏，加之瓷器的保存不如金玉、铜石等物容易，越古越少，越古越贵。韩国历史上盛产李朝白瓷的时期大概相当于中国的明朝，韩国人对它们极为珍视，品相上乘的李朝白瓷常常会被韩国人视作传家宝贝。目前，李朝白瓷佳品的拍卖成交价多在数百万元人民币，一般白瓷也有数十万元人民币的落锤价。虽说其在拍场上的价格远低于同时代的明朝青瓷，但相比现代的爱马仕瓷器而言，400 多年前的古瓷显然更具收藏价值，使用起来也更显“高大上”。