投资地产积累财富

　　在这部韩剧中，男主人公都教授是一个不折不扣的高富帅，不过，其财富的积累也是源自他的积极投资和理财。都教授通过他的实践，为我们揭开了他的理财秘笈。

　　在第六集中，都教授提到自己的不动产投资。掐指算来，教授已经叱咤地产投资界250 余年光景了，堪称老江湖。这250 多年中，仅地产投资，都教授的收益就近1300亿元人民币，连李嘉诚也无法与之相提并论。

　　200 多年前，都教授用两百袋大米买下一块地准备种桑树，如今建了首尔的地标之一——蚕室乐天世界。蚕室乐天世界是世界最大室内主题公园，总体面积12 万平方米。据说，现在1万平方米基准大概价值超1兆韩元，所有面积加起来价值逾18兆韩元，折合人民币约1088亿元。

　　而当年曾想建个凉亭赏景品茗，低价收下的梨园，如今则是韩国房价最高的江南地区狎欧亭洞公寓。这地区的楼房平均交易价接近10 亿韩元(约合人民币550 万元)。都教授买下的这1 万平方米，现在价值3803 亿韩元，折合人民币约22亿元。

　　除此之外，都教授还投资了三成洞。早期的三成洞分为奉恩村、舞童村和毂求村，三个村加起来的人只有200人。但现在三成洞成为首尔中央商务区和新兴富人区，高楼大厦林立。都教授在这里拥有3 万平方米，现在市价约1.5兆韩元，折合人民币88 亿元。

　　这几笔大宗投资，从今天来看，无不显现地段的重要性。都教授买下的土地，大都位于首尔江南地区。早期，首尔江北才是最繁华地段，江南则是一片农田。一直到1970年开始，首尔的发展重心才向江南转移。

　　1988 年汉城奥运会，韩国对江南地区进行了大规模开发，使江南地区从农田一跃成为韩国最繁华的商业区和最昂贵的住宅区。

　　除了一点小运气外，从中亦可见都教授的眼光和魄力。

　　眼光独到叱咤收藏界

　　都教授的另一个爱好是收藏古玩字画。某天，女神千颂伊误闯豪华欧式书房，然后发现了一个惊人的秘密——原来都教授还收藏古董、字画。

　　活了400 年，都教授买点老货也是正常的，但收藏也需要眼光。都教授的秘诀就是——要买就买当时最有名的匠人制作的器件。

　　比如第八集里被女神打烂的、教授曾心痛不已的李朝白瓷。上面有朝鲜王朝中期诗人、小说家许筠亲笔题字，一般品相上乘的李朝白瓷价值在300 万元人民币上下，而这款价值就更胜一筹。

　　李朝白瓷(Joseon baekja)是韩国三大瓷器瑰宝之一，与高丽青瓷和李朝粉青(buncheong)平分青史。韩国历史上高丽王朝(918~1392)偏爱青器，而到了李朝(1392~1910)，这种审美的趣味就渐渐转向了白瓷。李朝白瓷并非当下国际瓷器收藏的主流，在拍场上的价格也远远低于中国明清瓷器。近年在拍场上出现的李朝白瓷罐，品相上佳的常能达到数百万元人民币的佳绩，若还有名人题词，当然是价值不菲。

　　李朝皇室的统治前后长达500 多年。初期时，白瓷是宫廷里奉给皇室的御用器物。而到了16 世纪，韩国各地民窑都开始烧制白瓷器皿，洁白如玉的碗碟，逐渐进入家家户户的日常生活。都教授于1609 年到达地球，所以剧里活了400 多岁的他，如今吃饭喝水都用着当初平民常用的白瓷器具也属正常。这些老货若是逐一定价，想来也是价值不菲。

　　长期规划、低价买入和安心持有是都教授长达数百年的不动产投资脉络。时间成本的优势加上前瞻性的眼光造就了这样一个隐性地产大佬，但在现实中，持有成本、各项税费及财富传承则都是躲不开的问题。

　　都教授买地富可敌国

　　徐卓航

　　作为有着远远领先于地球文明知识的外星人，都教授不但博学多才、阅历丰富，在房地产投资领域也凭借着其得天独厚的时间成本优势，进行了多项长达数百年的地产投资。而随着韩国的历史变迁、城镇化发展，都教授名下的果园、荒地如今已是高楼叠起、车水马龙，稳稳地让都教授赚了个盆满钵满。根据剧中的资料统计，几百年间，仅地产投资都教授收益就有近1300亿元人民币，这无疑让其成为了不为人知的隐性地产投资大王。

　　那么，都教授数百年来买地增值的行为，都牵涉到哪些不动产投资的问题和技巧呢？

　　土地可流通

　　剧情：都教授早在1753年便已开始投资购置不动产。在“当时有名的房屋中介人”的介绍下，都教授先后买下了数块不同区域的土地。 200多年前，都教授用两百袋大米买下一块地准备种桑树，如今建了首尔的地标之一——蚕室乐天世界；低价收下的梨园，如今则是韩国房价最高的江南地区狎欧亭洞公寓；投资了三成洞，包括奉恩村、舞童村和毂求村。

　　这些土地时至今日都已经是地价高昂的黄金地段，这便给他带来了高昂的回报，使其拥有了让人瞠目结舌的隐性资产。不过，不难看出的是，这一系列从投资到收益的过程都建立在韩国土地私有制的基础上。

　　作为资本主义国家，韩国实行土地私有制度，土地可自由持有、买卖和流转。而韩国土地私有制度的历史则至少可以追溯到上千年以前。对照历史我们可以发现，剧中都教授横跨朝鲜王朝(1392-1910)、日本殖民统治(1910-1945)和大韩民国3个时期，历经封建社会、殖民地社会和资本主义社会，尽管期间政权更迭、土地管理制度几经变革，但根本的土地私有制却并没有发生变化。这也是都教授在1753年置地后能在250多年间一直持有，并由此一跃成为超级大富豪的根本原因所在。

　　较好的投资环境也给了都教授许多便利。据韩国国土交通部公布的《土地持有现状统计》显示，截至2012年12月末，韩国全国土地总面积约为10万平方公里。其中，国有及共有土地占比32.3%，其余土地则为个人或公司等私有。而处于富裕阶层的5万名土地所有者拥有的土地面积占到韩国个人所有土地总面积的20%。

　　这么一想，都教授如果当时在中国，考虑到中国从明朝开始就有的诸如户籍制度、土地及房屋建造限制等控制人口流动的措施，若再加上如今即将推行的全国不动产统一登记制度等等，他的房地产投资可就不见得能如此顺畅喽。