导读：贷款买房成了当下很多人的一种买房手段，然而伴随而来的就是漫长的还款时间，那么等额本息与等额本金究竟哪个更划算呢？

现在买房的成本太高，很多人买完房面临的一件大事就是还贷，然而还贷遇到的第一个问题，就是等额本息和等额本金哪个更实惠？这种问题也算是老生常谈，这里我们就综合分析一下。

等额本金，每个月还的本金是一样的，利息会逐月减少。所以，选等额本金的话，第一个月需要还的钱最多，最后一个月还的钱最少，总体的利息加起来也比较少。等额本息的意思就是每个月需要还的钱是一样的。随着时间的增长，还款里面，本金占的比例会越来越高，利息占比会越来越低。总体的利息也比等额本金高不少。

所以，如果你是个小年青，现在手上没多少钱，还贷款感觉有压力，但是坚信自己将来的钱会越赚越多，就选等额本息。如果你现在手头现金不少，还钱无压力，又不想给银行那么多利息，就选等额本金。还有，如果你觉得家庭收入今后几十年也不会有啥大变化，甚至还会减少，也是选等额本金比较好。

这里举个例，比如你买房贷了100万，还款期限30年，用的是公积金贷款。选等额本金和等额本息还款，会产生什么样的区别呢？

等额本金的话，30年的贷款利息总计52万多。但第一个月要还贷接近5700元。压力比较大。不过，月还款额会随着时间越来越少，最后一个月只需要还2000多了。

选等额本息的话，30年的贷款利息是61万多，比等额本金多出了9万多块钱。不过，每个月只需要还4500元左右，刚开始时，还贷的压力比较小。这是公积金贷款，如果是商贷的话，等额本息的利息会比等额本金高出20多万来，差别更明显。如果你不喜欢欠钱的感觉，或者买房是为了投资，想早点把贷款还完的话，选等额本金会比较合适一些。