疑问

　　新开发商是否会重蹈覆辙?

　　不过业主们的忧虑仍然难以消除，老开发商资金链断裂的阴影仍在。今年1月的安置费发放危机出现之后，不少业主指出翠芳园公司实力不济，此前也仅有一个不知名的地产项目，经验更是不足。而作为应对，他们曾试图引入新的有实力的开发商。不过，业主代表刘先生说，他们找过赛格、保利等大地产商，但都不了了之。南都记者注意到，此番接盘的新华城公司，工商登记显示，其股东为两家经营服装、皮具等专业市场的公司，同样并非知名地产开发商。对于新华城实力的质疑，也很容易让业主忧心是否会重蹈翠芳园覆辙。

　　业主代表刘先生告诉南都记者，新华城公司系翠芳园公司债权人，借给翠芳园公司几个亿，大的地产公司一听说债务这么多，都不愿意接手。转任新华城公司总经理的桂女士则表示，新华城公司的一大优势在于，早先翠芳园公司持有更新单位内上万平方米物业，新华城公司目前已经持有了这些物业，成为了更新单位内的第一大业主，这无形之中让旧改阻力更少了，旧改理应更为顺利。

　　相关政策调整旧改才能推进?

　　在桂女士看来，实际上，这一项目的老板究竟是谁并不重要，最重要的是旧改的政策是否会发生调整，“只要政策调整了，谁来做这个项目都可以。”

　　困扰深圳城市更新的难题在于，只有签约达到100%方能启动拆迁建设，而拆迁补偿又没有标准，这导致城市更新项目中的拆迁补偿迟迟难以取得进展，达到100%的签约率。因而如今深圳首批8个旧住宅改造项目均未有重要推进，部分小区同样拆得七零八落，进退两难。

　　桂女士表示，面临这一困窘局面，旧开发商无奈退出，新开发商的进驻同样很无奈，唯一寄希望的就是城市更新政策能发生变化。桂女士还表示，目前业内已有消息，深圳或正在立法，不再要求100%的签约率才能启动旧改。

　　今年8月曝光的深圳《城市更新条例》(草案)显示出，深圳确实在尝试突破100%签约率这一条件，草案中提及当不愿参与权益转换和签订搬迁安置补偿协议权利人不超过5%时，可向政府申请强制征收。但有法律界人士认为，这或与上位法《物权法》相冲突，无法获得人大通过。

　　在桂女士看来，倘若政策不调整，金钻豪园旧改项目将失去盘活的唯一契机。

　　房价达7万/平米改造才能维持?

　　但即便有了新政，由于这一旷日持久的旧改历程，改造成本已大为增加。桂女士表示，他们测算发现，除非房价达到7万每平方米，这一改造项目尚能维持，倘若达不到这个价格，而原有的规划指标不作调整，不能新增建筑面积，开发商将面临亏损，更新也有可能受阻。