金华市广天房地产有限公司开发的楼盘

　　在绝笔书中，方锦华把希望寄托在未来——“2015年的行情不好，不代表2016年也不会好”。

　　2003年，方锦华和弟弟合伙成立了广天。那是房地产的黄金时期，地产商人的野心深刻地改变着金华的城市形态，到了2012年，市区内的330国道不得不南移，为房地产创造空间。

　　从2013年开始，金华商品房的年销售量跨过了1万套的门槛，品牌开发商也嗅到了商机，金地、奥克斯、上海农工商在此时先后进入金华，慢慢成为市场的主角。

　　金华市出现问题的23家企业中，没有一家是外来企业。在寒潮面前，大型开发商的反应都极快。滨江开发的金色蓝庭同样在2014年开盘，在意识到市场风险后，迅速将一部分改善型住宅变为小户型，并且将价格降到9000元/平方米，以价换量，迅速套现离场。同样，奥克斯在意识到自己的冒进后，降价促销，虽然项目亏钱，但是没有被套牢。

　　在这些资金充足的财团面前，方锦华这样的本地开发商毫无招架之力。一旦市场出现波动，他们就进退失据，黯然离场。

　　当年曾与广天结盟的中奥和三联，比广天更早走向灭亡。2014年，中奥的负责人因骗贷被捕，留下了至少3亿元的债务，三联集团的桂语山居项目资金链断裂，已经开始了破产重整。

　　界面新闻记者统计后发现，2014年和2015年，金华市至少有14家开发商因资金链断裂而陷入停工，至少影响到3788个购房的家庭，相当于金华2014年销售套数的1/4。

　　民间借贷

　　事后看来，如果广天可以多熬3个月，命运将截然不同。2015年3月底，“330新政”发布，楼市又焕发了生机。

　　广天没有等到这一天，短短的几个月里，前期投入被民间高利借贷无限放大，像海绵一样吸干了方锦华过去13年积累的财富。

　　界面新闻记者了解到，从拿地开始到2015年4月，两年的时间里，广天光借贷的利息就支付了3.6亿元。

　　广天的兴和衰，都和金华盛行的民间借贷分不开。除了江苏银行1.8元的贷款，九龙玉府土地款和开发资金中的大部分来自于民间借贷，其中又有很多是高利贷。

　　从2015年4月开始，广天资金枯竭，再也无力偿还本息。方锦华自杀之前，广天公司的10个账户中只有230万元，欠债却已经达到5.2亿元。

　　多年来追随方锦华的一位知情人士告诉界面新闻记者，第二次拍卖多出了2.4亿元土地款，基本上都是高利贷拆借来的。“有什么办法，你必须在规定时间内交上土地款，即使是高利贷也不得不借，很多都是四分五分的利息。”

　　拖亲带友是浙江的经济特色。方锦华当年起家之时，依靠的正是从亲友手中拆借来的500万元。这次也不例外，很多债权人是方锦华村里的村民、朋友，他们追随方锦华多年，在方锦华需要的时候，将手中的钱投入项目，或者将房产证借给方锦华来做抵押贷款。

　　界面新闻记者了解到，目前广天房地产的债权人超过140个，最大的债权人是贷款1.8亿元的江苏银行，最小的欠款则只有几万元。

　　不仅广天，当地大多数开发商发家的背后，都有着民间资本力量的推动。界面新闻记者调查发现，近两年金华市出现资金问题的21家开发商中，超过一半涉及民间资本。在房地产的黄金年代，民间借贷尤其是高利贷是地产商起家的法宝，当市场不景气时候，这些钱又成了最大的累赘。