购买了水岸银座一套房子的秦先生告诉界面新闻记者，其购买的房子使用面积为40平方米，但其产权证上的面积仅有9.5平方米，据秦先生说，售楼员当时的解释是，其余面积按“装饰性飘窗”计算，属于赠送面积，因此不计入产权内。

　　因为这种操作，赵晋的楼盘即便在黄金地段也敢于放出低于周边市场价近30%的售价，这对于不少购房者来说无疑是极大的吸引。

　　这曾是赵晋引以为豪的“香港公寓模式”，旗下项目售楼员也常以香港“鸽子房”是城市发展趋势为说辞蒙骗购房者。

　　但这种高密度楼盘后来被证明存在巨大居住隐患，由于单层户数过多，买家多数用于出租，致使楼宇管理困难，人员复杂，火灾等危险隐患极高。

　　由赵晋旗下公司开发，位于天津市中心主干道南京路上的诚基中心，正好印证了这种“鸽子房”的危害。

　　诚基中心是赵晋在天津的第一个项目，三幢高楼共拥有超过5000户单元，由于租户过多，人员复杂，已经成为天津有名的黄赌毒聚集地。

　　记者此前曾多次探访此地，昏暗的走廊满是异味和生活垃圾， 随处可见办证、代开发票，以及各种色情服务的小广告。在大楼的楼梯间内，有业主甚至发现过吸毒用具和情色用品。

　　因为这里到处都是便宜的群租房、隔断房，甚至催生了产业链，不少出租车司机会将外地来客推荐至此，以此获得回扣。

　　这也令诚基中心早年成了南京路 上有名的“炮楼”，每天下班，大楼周边总有不少发租房小卡片的人员向过往路人推销。

　　此外，由于密度过高，大楼电梯常年拥堵，高峰时期电梯的等待时间甚至将 近20分钟。