风险提示:销量及业绩不及预期风险。

　　北辰实业:业绩反转的逻辑继续兑现

　　北辰实业 601588

　　研究机构：长江证券 分析师：刘俊 撰写日期：2015-10-29

　　业绩反转的逻辑继续兑现。公司前三季度营收增长33%,归属净利增长66%。其中三季度单季业绩增长达84%,增速环比二季度增加了21个百分点。公司财务业绩大幅增长的原因在于发展物业结算增加以及投资物业经营面积增加。其中长沙名目结算金额同比增长了60%,在总结算金额中的占比达53%,成为拉动公司业绩增长的核心能源。我们提出的长沙名目进入集中结算期,带动公司业绩实现发转的逻辑进一步得到验证。预计四季度公司的业绩仍将保持高速增长。

　　财务状况稳定。公司在期末资产负债率为73%,扣除预收的真实负债率为68%,相较年初略有增加。但公司货币资金/(短期借款+一年内到期长债)的比例仍维持于1.5%以上,财务状况保持稳定。 内容来自第一富财经网 www.01fu.com

　　销售增长资金好转,大举拿地规模扩张。公司在前三季度实现地产销售面积33万平,销售金额37亿平,与去年同期相比分别增长186%和95%。其中长沙名目贡献销售金额21.3亿元。销售形势的好转为公司回流了大量资金,同时公司本期也加大融资力度,资金流情况显然好转,为公司大举拿地扩张奠定了资金基础。

　　业绩反转+轻资产扩张。长沙名目进入销售爆发期后,一方面直接带动公司业绩提升,另一方面将缓解公司的资金压力,推动公司进入新一轮拿地扩张周期,15年必将成为业绩反转之年;同时公司的轻资产扩张战略稳步推进,正在创造新的业绩增长极。

　　重申买入评级。在北京亚奥区的120万平的核心物业是公司估值的基本保障,长沙大体量名目标发展红利未来仍将持续释放。我们预计公司15、16年EPS分别为0.25和0.3元/股,对应当前股价的PE分别为20倍和16.6倍,重申对公司的买入评级。

　　福星股份:转型起步,激励创新

　　福星股份 000926

　　研究机构：中银国际证券 分析师：袁豪,田世欣 撰写日期：2015-11-05

　　前3季度净利润下降8%,源于公允价值变动下降56%

　　前3季度,福星股份(000926.CH/人民币12.56, 买入)营业收入62.0亿元,同比增长15%;净利润5.1亿元,同比下降8%,扣非后2.4亿元,同比增长790%,其中,投资性房地产公允价值变动2.9亿元,同比下降56%;每股收益0.72元,扣非后0.34元;毛利率26.1%,净利率8.2%,分别提升3.9个和下降2.1个百分点;三项费用率由去年同期的10.4%下降至目前9.0%。

　　前3季度销售估算约50亿元,全年仍有望冲击80亿元

　　前3季度,估算公司销售约50亿元(上半年销售33亿元+3季度中房地产销售现金流入约16亿元),同比增长约25%;考虑到后续行业政策将持续宽松、4季度公司可售资源丰富及银湖控股并表贡献的增量销售,公司全年仍有望冲击80亿元,对应同比增长31%。报告期末,预收款54亿元,同比增长51%,分别锁定我们对公司15-16年房地产业务预测收入的100%和50%。

　　员工持股计划、跟投福星智慧家,双重激励激发员工能源

　　7月公司成立员工持股计划“福星财富集合计划”,参与员工包括公司董监高及公司核心业务骨干,并9月30日完成购买4,166万股,占比 5.85%,购买均价9.46元/股,总金额3.9亿元,配资比例为2:1,优先份额年化收益为7.1%,公司股东提供连带责任担保。此外,10月公司拟与星慧投资(公司高管持股52%)共同投资设立福星智慧家物业有服务有限公司,公司持股51%,星慧投资持股49%,福星智慧家的设立有利于创新运营管理机制和激发管理效能,积极推进公司转型升级。

　　净负债率较高,开拓国内外融资渠道确保资金链安全

　　报告期末,负债率77%、净负债率157%,后者高于行业平均水平,但较半年报时期下降12个百分点,负债率水平有所缓解。报告期内,公司全面拓展国内外两个资本市场。一是开拓新型融资品种,年初至今完成合计完成45亿元公司债的发行工作,4月推出了30亿元的定增方案(定增底价10.43元/股);二是开展国际融资工作,促推海外名目标顺利发展。 第一富财经网

　　转型起步、激励创新,维持买入评级

　　福星股份前3季度营业收入和净利润分别同比增长15%和下降8%,主要源于去年同期投资性房地产公允价值变动基数较高、今年有所下降所致;销售方面,估算公司销售约50亿元,预计公司全年仍有望冲击80亿元,对应同比增长31%;此外,近期公司持股通过员工持股计划以及高管跟投福星智慧家等措施大力创新激励体制,9月底公司员工持股计划实施完毕,10月公司推出高管跟投福星智慧家(转型载体),这将积极推进公司转型升级;此外,公司4月推出了30亿元的定增方案,加上合计今年发行的45亿元公司债,公司的融资结构进一步优化。我们维持公司2015-16年每股收益为1.08元和1.22元,维持目的价17.61元,维持买入评级。