导读：汇丰银行为何出售总部大楼然后又租回？

　　第一、汇丰并不是出售大楼，这种融资行为是融资租赁中的一种称为售后回租赁行为。其实不止汇丰，如果上网查一下，就在三四年前诺基亚也做过这种业务，也是把总部大楼卖了。目的很简单就是为了融资，至于融资所花费的费用我会在后面详细说。

　　第二、就国内来说，国内企业包括政府用融资租赁来融资行为很多但以房产为租赁物件的没有，因为在融资租赁里面，交易基础还是买卖行为，即你看到的汇丰大楼是被出售了，双方签订的是买卖合同，之后再签署租赁合同，并且规定租赁期满后的回购行为，即产权由租赁公司返回给承租人，因为租赁公司不要大楼，他只要回收之前买楼的钱和利息，所以会看到汇丰租楼的费用很高，实际不是租金而是在偿付贷款，只不过是 25 年内分批偿还。不过国内来看房产交易是要交税的，所以国内很少用房产作为租赁物件，实际操作中更多是以生产设备和公用资产如道路桥梁作为租赁物件（国内最新的融资租赁法规已经禁止了公用资产）。

　　第三、关于融资费用，简单算一下，韩国总融资 7.725 亿，每年 4600 万英镑 17.5 年，总计租金为 8.05 亿英镑，减掉 7.725 为 3250 万英镑，17.5*2 基本上就是每年的利率，为 0.48%但是这种算法很粗略。并没有考虑资金的时间价值，如果考虑进来应该会再高 15%左右，大概就是 0.55%。当然这种算法也很不精确。而且这里并没有考虑到其他费用如经常使用的保证金，提前交纳服务费和回购价款等手段（上面几种手段只是叙述国内的普遍操作手法）

　　第四、说一个行业的趣闻，国内最大的租赁公司是工银租赁，隶属于宇宙第一大行工商银行。工银租赁基本只做国家项目，首辅大人出去卖高铁，买飞机都是由工银租赁提供融资租赁服务，因此也被尊称为外交租赁。