在全国限购松绑大环境下，北京通州“逆行”原因何在?业内人士分析，北京进一步收紧通州区限购，目的在于遏制近期部分开发和机构借“通州行政副中心”一事恶意炒高房价、扰乱市场的行为。

　　从2000年时的2000元/平米，暴涨到今天的30000多元/平米，通州15年涨了15倍。从2003年的八通线通车，到2009年的国际新城规划，再到2015年行政副中心，15年间通州的房价每一次都是被预期炒高，然后又大幅回调。

　　事实上，为喊停房企借“城市副中心”概念哄抬房价，相关政府部门已在6月对部分开发商进行约谈，明确要求开发商不炒作、不捂盘惜售、不带头涨价，并在7月采取了专项执法检查等多项举措。

　　新政出台，通州楼市随即“躁动”。在这一加强版限购令从发布到执行的两个小时内，“抢房”、“涨价”、“连夜开盘”等楼市常见的政策“应激反应”如期而至。

　　原本售价2.8万/平米的合生珠江帝景，瞬间跳涨至到4.1万/平米，而抢购者大有人在，所剩房源无几。此外，k2玉兰湾、首开香溪郡等楼盘也出现连夜签约“抢收”现象。

　　通州多位二手房经纪人向中新网表示，14日晚上很多购房人前来排队审核资质，希望赶搭政策末班车，门店几乎都是12点以后才关门。

　　值得关注的是，在前一晚的“末路狂欢”后，限购令落地执行仅两天，商品房住宅市场已出现明显降温现象。我爱我家通州区域门店反映，部分着急卖房的业主甚至主动调低价格，降价幅度从10万到20万不等。

　　与住宅市场趋冷不同，限购令一出，未纳入限购行列的商住房成为购房者关注焦点。媒体报道称，保利大都会等通州商住项目近两天到访量明显增多，某项目销售人员一上午甚至出手4套。

　　近几年，通州价格上涨最明显的是商住公寓市场，2015年成交均价达22902元/平米。而库存则维持在8000套左右。从未来供应量看，商住房供应量相对较大，将一定程度上弥补住宅的短缺，限购后价格预计将有一定幅度上涨。

　　在不少业内人士看来，受限购升级影响，通州楼市短期内降温已成定局，房价涨幅将受限。

　　通州限购升级带来的楼市降温，还可能波及燕郊、香河等周边区域。目前购买环通州区域的购房者，大部分是投资需求，如果通州房价趋于平稳，燕郊、香河市场可能会出现大量投资者离场。

　　通州限购令落地后，无法在通州置业的购房需求已开始外溢，通州周边楼市关注度上升。周末两天，北京市区域的顺义和亦庄，环北京区域的燕郊、大厂和香河等地新房、二手房，客户咨询量、看房量均有所增多。