楼市价格的变化受多重因素的影响，人民币贬值只是其中之一，何况在过去十年时间里，房地产一直处于供不应求的状态，供需关系的不平衡对价格的影响更大。其次才是人民币升值的影响——由于看好人民币资产带来的汇率升值和资产升值的双重红利，大量外资进入中国。房产是外资进入比较便利的投资品种，所以成为外资扎堆的领域。

　　房地产市场的“去投资化”“限外令”等调控措施已持续多年，但海外资本仍然通过各种渠道进入国内楼市。据统计，海外资本主要以基金的形式进入国内楼市，一二线城市的商业地产是其青睐的对象。多家机构的统计显示，2008年国际金融危机后，外资在写字楼市场的主流地位曾一度让位于内资，但从2010年底开始，外资又有回流之势。

　　以此类推，人民币的贬值必然会影响外资介入楼市的热情，转而将以人民币计价的资产抛售，换成升值预期强烈的美元或其他货币。比如李嘉诚，在美联储宣布退出QE后不久，即开始挂牌出售位于上海、广州等地的物业，并将目光投向欧洲。

　　人民币贬值的趋势一旦确立，外资将持续撤出。除了外资，那些部分国内富豪也会减持人民币资产，而在中国家庭的资产配置中，房产的占比最大……目前投资海外地产正成为中国富豪的首选。所以，最终将导致中国房地产的资产价格下跌。

　　人民币贬值会使国内外资金抛售以人民币计价的资产，转而持有美元。双重夹击下，以人民币计价的资产面临重新估值，而其中地产是受到重击最大的板块之一。