导读：近两年，李嘉诚多次出售内地物业，据不完全统计，如果世纪汇出售，包括超市、港口、能源等其他资产，近两年套现国内资产金额达到上千亿。作为亚洲首富李嘉诚为什么频频卖掉内地物业？让我们看看传说中的“李氏投资法”。

　　近日李嘉诚正在出售的世纪汇项目位于上海浦东，靠近上海金融中心陆家嘴，地理位置可谓得天独厚。该项目总建筑面积近27万平米，其中商场面积约14万平米，2幢办公楼面积约13万平米。按目前项目周边6万元/平方米的市场价格估算，该项目的最低出售报价在160亿元左右。

　　就在一个月之前，世纪汇的管理层公开表示，世纪汇项目是上海四条地铁线路同时交会的地铁上盖物业，“这在全中国也没有的，我们会自持。”但如今，李嘉诚变卦了。

　　法则一：选择市场转暖时出售

　　一位此前曾与和黄地产有过业务往来的人士分析称：按照李氏的出牌章法，好地段的物业通常会选择市场触底转暖时出售。

　　然而浦东世纪汇项目的转让，只是近两年以来李嘉诚不断抛售内地物业的交易之一。

　　从2013年开始，李氏家族旗下的长江实业和和记黄埔就开始相继抛售内地房地产资产。

　　2013年8月，和黄、长实将各自所持广州西城都荟广场各自50%股权转让后，李氏家族将广州项目作价16亿元卖了出去。此后，李氏家族又出让了上海虹口区北外滩盛邦国际、上海陆家嘴的东方汇经中心、南京国际金融中心以及北京盈科中心等项目。

　　有机构统计，在这两年时间中，李嘉诚在内地抛售物业及资产的金额已近千亿元，而去年一年在香港和内地抛售的资产就近800亿元。

　　亿翰智库分析师张化东指出：每遇经济或楼市低迷期，长实系或多或少总有抛售物业的举动。李嘉诚转让物业有两个集中时期，2008年全球金融危机来临时，以及2013年以后欧洲经济低迷期。

　　在2008年金融危机时，长江实业把上海的世纪商贸广场转至和记陆港旗下，此后于2011年卖给太平洋保险[微博]后成功套现44亿元。

　　同样是在2008年，在整体转让了上海长宁的御翠豪庭高档公寓后，2009年年初李嘉诚还抛售了位于上海长宁黄金城道上的商铺。

　　协纵国际CEO黄立冲告诉记者，李嘉诚的企业经营之道是：保证手中有充足的现金流，降低企业负债，“因此长实系往往会通过卖资产来快速回笼资金，以保证企业在经济动荡期不受影响。

　　法则二：“变相囤地”获利

　　李嘉诚在内地的“慢开发”模式是李氏变相囤地后高价出售获利的法宝。

　　“长和系拿到一个项目，一般五六年后能真正进入开发阶段就是快的，多数项目一直处于设计阶段。”长江实业上海公司一位前员工曾向记者表示。

　　以去年出售的东方汇经中心为例，71.6亿元的售价是当初拿地时价格的8倍多。而此次出售的浦东世纪汇同样是在慢开发中获利匪浅。

　　在和黄2010年的年报中曾明确，浦东世纪汇于2014年竣工。然而记者在项目现场看到，这一商办楼仍然在进行主体施工，外立面也没有造好，何时能投入使用也不得而知.
 

　　据此前陆家嘴的公告信息，该地块转让给和黄旗下Mapleleaf时的总价还不到26亿元。和黄收购该地块的楼板价约1.2万元/平方米，当时预计项目总投资约50亿元。十年后按目前6万元/平方米的市场价格粗略计算，该物业增值了5倍，长实有望从这一项目赚取近百亿元。