纽约某资产评估公司的董事长乔纳森·米勒说:“2012年,豪宅的购置已经成为一个新的全球趋势。这已经成为一种保值资金的重要手段——高端房地产的股票市场一直看好。”乔纳森同时解释说,从2011年开始,国际买家就已成为豪宅买卖的主要力量,因为在他们看来,美国豪宅简直就是“减价甩卖”。正是由于国际买家的大批购买,导致美国豪宅供应量减少,进而引起了美国本土买家从2012年起逐渐进入豪宅市场。
随着买家们购买狂潮的兴起,一批超高定价的房子也应运而生,卖家们都希望可以好好抓住这一机会狠赚一笔。比如在纽约,从8月起,就有4套标价高于9500万美元的房子粉墨登场,事实上,也正是这些行为逐渐把曼哈顿变成了美国房价最贵的地区。
选址为最重要因素
不论在哪个城市,导致房价贵得离谱的一个最重要因素都是:位置。亿万富翁们愿意为他们梦寐以求的地址付出任何高价,只要这些地址有足够好的视野,同时足够隐秘和安全。在迈阿密,最火热的地点无外乎印第安克里克岛、星岛以及迈阿密海滩沿岸的新式公寓群。所有这些都临近饭店和商场,位于海滨,有极好的视野,并且有引以为傲的安保设施。在纽约,这些大的订单大都聚集于曼哈顿中心地区,这里有一流的服务,还有象征着高贵身份的塔楼,此外,每一座高价(超过4000万美元)公寓都把中央公园视野作为最大卖点。
在洛杉矶,所谓的“铂金三角”:贝艾尔市、姆比山和比弗利山庄,也已经像加州马里布一样,纷纷产生了其最高售价。根据某豪宅房地产中介统计,在洛杉矶,2012年有16笔不低于2000万美元的交易,而2011年类似交易为8笔,2010年有7笔,房地产业处于峰值的2006年,同样为16笔。
某房产中介公司负责人乌曼斯基解释说:现在人们更看重的是安全和隐私,人们对安全的重视,甚至超过对空间的要求,这也是为什么南加州设置有门卫的房屋价格会高达3500美元每平方英尺,这对于素有“浮华城”之称的好莱坞来说,都算是高价了。2012年中,南加州最大的交易有:5月,价值3450万美元的韦伯大厦被一名匿名的中国投资者购买;价值3800万美元的好莱坞山庄同样卖给一位外国买家;美国著名主持人瑞安·西克莱斯特在5月耗资3700万美元购买了艾伦·德詹尼斯位于比弗利山庄的复合公寓;而甲骨文[微博]首席执行官拉里·埃里森在9月购置了位于马里布Carbon海湾的一幢复合公寓,耗资约3690万美元。
买房更“置地”
除了大量购买豪宅,一些富翁会直接买地。2012年6月,拉里·埃里森通过某房产中介机构,从都乐食品公司的大卫·默多克手中购得了夏威夷拉奈岛的控股权。据估计,这笔交易花费了多达6亿美元的现金,购买了该岛98%的所有权,占地约141平方英里,包含两个度假村,两个高尔夫球场以及一系列的住宅和商用建筑,岛上有居民约3200人。这座岛屿是夏威夷第六大岛,而这笔交易,也成为史上最贵的单独岛屿交易。
2012年11月,地产大亨斯坦·克罗克购买了蒙大拿州的布莱肯大农场,成交价格对外保密。此前,这个占地124000英亩的农场的官方要价为1.325亿美元,购买农场后,克罗克所得到的除了农场本身,还有每年700000蒲式耳的谷物,25000吨的苜蓿干草以及4500头牲畜。这也让他成为全美国第七大地主。
很多亿万富翁们在这方面的花费无疑是过高的,因为有些设施看起来实在不值那么多钱。比如基金巨头约翰·鲍尔森的案例中,2012年6月,约翰耗资4900万美元购置了90英亩的哈拉大农场及与其毗邻的38英亩的贝尔农场。该农场位于戒备森严的喜达屋社区,主楼占地约56000平方英尺,包括15间卧室,这其中有一间配有美容间和理发间的套房、16间浴室、一套净水装置、一间配有气泵和洗车处的机械间。该农场在2006年时要价1.35亿美元,而约翰只花了大概35%的价格。