导读：如果说整个房地产市场都在回归相对健康的状态，那么亿万富翁们一直看好的超级豪宅市场则截然相反，甚至可以说是火热一片。从美国东海岸到西海岸，2012年的豪宅市场创造了太多的高价纪录，在美国的主要城市中，世界上最富有的人群纷纷抢购着动辄数百万美元的公寓和大厦。以迈阿密为例，虽然整体房价比2007年峰值的时候低了约40%，但高端市场的表现一直不俗，不仅再现了迈阿密“魔都”的高端，似乎也预示着新的超乎想象的价格会不断出现。

　　购置豪宅

　　成保值重要手段

　　2011年， 4位超级富豪在迈阿密购买豪宅的人均花费高达2000万美元，而2012年，有两位富豪在此方面的花费已经远远超出了这个数字。2012年3月，避险基金巨头艾迪·兰巴德耗资3840万美元在迈阿密戴德郡的印第安克里克岛(Indian Creek Island)上购置了一座17700平方英尺的新帕拉迪奥风格的别墅。这个费用在当时已经是当地交易的最高纪录。紧接着，8月，一位来自俄罗斯的神秘买家在该岛上购置了一套占地30000平方英尺的现代风格豪宅，价值4700万美元，刷新了艾迪·兰巴德的纪录并且一直保持至今。印第安克里克岛是迈阿密戴德郡下属的一个村庄，四面环水，可以最好地保护各位富豪们的隐私和安全。

　　奥伦·亚历山大是促成那笔4700万美元交易的代理人之一，同时他还是道格拉斯·埃里曼地产公司(Douglas Elliman Real Estate)的合伙人，他说：“有这样一种趋势：此前一直对棕榈滩青睐有加的富人们，现在更愿意选择迈阿密。这些创纪录的成交额说明，富人们已经意识到这里将会形成一个超过4000万美元豪宅的市场。” 棕榈滩是位于佛罗里达州东南部的一个岛，环境优美，远离大都市，是美国最著名的富人区。但现在看来，其风头要被迈阿密抢走了。

　　亚历山大把这股势头归因于几个因素：首先，迈阿密本身正在迅速地转型为一个全球的目的地(这要得益于迅速壮大的国外买家和一些亿万富翁云集的节日，比如巴塞尔艺术节)；其次，豪宅数量有限，“狼多肉少”，使得价格一涨再涨，由此豪宅也就顺理成章地成为了投资热门；第三，佛罗里达州是免交州所得税，这一点让很多东北部的人愿意搬过来，比如艾迪·兰巴德。

　　但是，上面这些价格和纽约相比可以说是小巫见大巫了。纽约房价高得让人眩晕，2012年2月，俄罗斯大亨雷博诺夫列夫的女儿在曼哈顿区买了一套公寓，花费约8800万美元，约合每平方英尺13000美元。如此巨额的总价不仅成为该区最贵，而且其每平方英尺的单价也成为全美国当之无愧的“冠军”。 这笔让人咋舌的交易似乎奠定了2012年整个曼哈顿豪宅交易市场的基调。Extell发展公司随后即抬高了其位于曼哈顿周边的房屋的价格。2012年5月，该公司的销售额高达10亿美元，其中有两座均价超过9000万美元的阁楼。

　　在过去这一年中，豪华的复合公寓同样销售业绩不菲，销售对象主要是美国本土居民。在公园大道740号，有一幢众所周知的复合公寓，其业主有诸如史蒂芬·施瓦茨曼和罗纳德·兰黛这样的亿万富翁。5月，Oaktree资金管理中心的富豪霍华德·马克斯索性购置了两套并排的而又各自独立的公寓，耗资5250万美元，成为当时纽约最贵的复合式公寓。整套公寓包括了大大小小30个房间，含8间卧室、10间浴室、两个图书馆、正式和非正式的餐厅。同年11月，梦工厂的合伙人大卫·格芬花更贵的价格以5400万美元，购置了一套占地约12000平方英尺的阁楼，这套面向中央公园的阁楼成为美国到目前为止最贵的复合单元楼，其中包含3间厨房、保姆房、一间健身房，附带一个美容沙龙，此外还有一间录音室。