每平方米价三四万元到九万元

　　“近四五年，新河浦的小洋房在地产市场上价格翻了至少三四倍，达每平方米三四万元，但还是严重供不应求。过去人们在新河浦买老房子都是自己住，现在除了自住外，还有不少拿来做办公室、酒吧或者画廊。买得起别墅的人也大多愿意花重本把房子重新修建。”

　　中原地产越秀区区域营业副总监谢镜荣告诉新快报记者，目前广州历史建筑交易有三大地块最热门，分别是新河浦-龟岗一带、华侨新村和北京路往西至人民桥南段。其中华侨新村老房子需求最紧俏，每平方米均价去到五六万元。尽管价格昂贵，但一有房源空出来，不到几天就会被买走。

　　一位建筑师说，现在华侨新村的房子所代表的身份象征已经高于珠江新城的一线望江房子。因为珠江新城的房子可以建得很高，你有一套不算什么，但华侨新村的都是单栋别墅，有一定的稀缺性。你能对人说“我在华侨新村有一套房子”，就好比说“我在香港有一套半山豪宅”，或者“我在二沙岛有一栋别墅”。中原地产最近在华侨新村交易的一套300平方米带花园的房子，因为建筑质量比较好，都卖到将近2800万元。

　　谢镜荣介绍说，北京路周边的老房子大多是骑楼下的商铺，虽然外观比不上新河浦和华侨新村的红砖别墅，位居商业旺地，所以价格也要去到每平方米三四万元。

　　目前广州的历史建筑交易市场已经形成一帮特定群体买家，以老广州、珠三角企业家为主体。因为这批人对广州历史文化有一定的情结，也比较有文化，愿意投入去改造这些老房子，有投资客甚至在新河浦买下10多套红砖房。

　　逵园

　　荒废多年，东山五大名园之一

　　原状修复变身艺术馆

　　在荒废多年后，东山洋房五大名园之一——新河浦恤孤院路9号的逵园在今年年初以艺术馆的面貌对外开放。

　　逵园属市级文物保护单位，由旅美华侨所建，三层的中西合璧的红砖洋楼顶楼的拱门上醒目地标志着建造的年份“1922”。去年年底，几名热爱艺术、满怀理想的年轻人租下这座闲置几年的老别墅，并将其修复、改建成一个艺术馆。

　　现在这栋老别墅外表面还是当年的红砖，没有任何粉饰与改变，窗框保留原来的朱红色。展厅按洋房原有的房间格局分成六个部分，房门已被拆去，没有任何修饰的白墙上挂满画作，房间内装有很多白色射灯，但电线都没有埋入墙壁中，而是明线走在天花板和墙壁上。

　　沿着木扶手楼梯上二楼，一阵浓郁的咖啡香扑面而来，这是一个咖啡厅。相比起一楼的雪白明亮，二楼的墙壁被刷成棕黄色，坐在二楼的阳台，品着咖啡，可以欣赏绿树掩映下的红砖老别墅。三楼是一个小型会客厅，不时有艺术讲座沙龙在此举办。

　　逵园的艺术总监黄轶群是一个80后海归：“我们都很喜欢老建筑，所以特意租下这里，希望作为推广大众艺术的平台，让更多人有机会更好地感受艺术，发现身边的美。目前平均每个月都有一场展览。”

　　说起修缮的过程，他显得相当专业：“在租下前，这里不知道荒废多久了。因为逵园是文物，按照文物法规定和文物部门的指引，外观结构和颜色不能更改；内部结构不能改动；所有电线插头需走明线；空调主机尽量不要安置在楼体正面。”

　　为了尽量按照原状修复，他们花了很多工夫找历史图片，还经常请教岭南建筑专家汤国华教授。现在房子里的木地板、阶砖、木扶手都是原来的。汤国华叮嘱他们：“旧建筑改造要遵循一个‘可逆’原则。你们为了展览需要把门暂时卸下来可以，但要记得保管好，以后还可以装回去。”黄轶群说：“我们改造时拆下来的门都还存在仓库里，以后要是不做展厅了，还可以把门装回去。”

　　汤国华教授点评道：“文物活化利用为其他功能是一种新兴事物，我们应该扶持，而且他们有保护的意识是值得肯定的。可能有个别不足，都可以请专家一起探讨。后人是应该让前人的，改造时应尽量保持文物原状。”

　　逢源路159、161号

　　6年前不到千万现在出价上亿不肯卖

　　陈济棠三姨太的西关红楼成设计公司工作室

　　在荔湾区逢源路159、161号，在四五栋三十层的现代高楼的紧密包围中，两栋三层高的红砖绿顶洋楼，像是刚从另一个时代“穿越”过来。这两栋已成为区文物保护单位的漂亮的洋楼，竟然险遭拆除。

　　现在这里是广州市思哲设计有限公司的办公室，总经理罗远翔回想起12年前，他们帮荔湾区武装部改造这两栋楼时，环境糟透了：“里面住满了穷人，内部隔出好多个厨房卫生间。墙的批荡大块掉落，露出里面的砖，窗框和楼梯扶手全烂了，地砖一敲是空心的，地基下陷了将近一米。”