买房前请认清：馅饼还是陷阱

　　和David不同，在墨尔本从事教育和房产中介的May最近有点烦，因为她最近和客户的一次交易并不顺利。她最近和一个中国留学生因为房子及其后续问题不断争执，公说公有理婆说婆有理。

　　在May看来，她的客户是个典型的第二代移民。“第一代人去挣钱，第二代人去消费。换句话说，第二代移民是带着成功者的姿态来国外的。他是富人，出国不是去卖劳力，而是拿钱来买一个身份。这些人甚至也不想入籍，只想有一张绿卡当通行证就OK了。”

　　May的客户是一个20岁的留学生，名叫Simon。刚步入大学的Simon厌倦了租房生涯，想拥有一套自己的房子。

　　在May的帮助下，Simon在学校附近购置了一套价值53万澳元的两居室单元房。Simon之前盘算得非常美妙，“之前中介帮我设计了一套方案：如果是在学校附近租房的话，我的租金约为每周450~500澳元，一年为2.3万~2.6万澳元。而在同地区购买一套两居室房约55万澳元，若按贷款70%计算，每周需还贷400澳元左右。我自己住一间，另一间租给同学，每周收入不低于450澳元，完全可以满足还贷需求。而且澳洲房价平均每年上涨约10%，4年上涨超过40%，合20多万澳元，基本也把留学费用挣回来了。更重要的是等我申请永居时，房产可以满足在澳洲拥有25万澳元资产的要求，可谓一举多得。”

　　但是当他买了房子之后，才发现麻烦多多。首先是付完钱后，Simon发现自己每年还要交一笔房产税和公寓管理费，尤其是物业管理费。提前交就享受8~9折优惠，延迟一天交，就要罚违约金。而Simon在购房过程中还忽视掉了不少小细节，导致生活不便。没有停车位，他只能把车停在外面。而且在澳大利亚，外国人是不可以买二手房的，自己的房子以后只能卖给澳大利亚人。

　　“即使按照5年后，这套房子增值一半，即增值20万澳元。到时候增值部分要按照29%交税，约6万澳元，如果算上5年因租金不足自己填补进去的2万澳元的养房钱，我已经花了53万澳元本金，再加上各种费用10万澳元，这不是亏了掉吗？”Simon很气愤。

　　“中国人对房子的情结是全世界最浓厚的，现在很多国外开发项目都是剑指中国客的定做款。你可能因无心插柳柳成荫、房屋陡然升值了一倍以上而惊喜不已，你也可能因房屋卖不掉租不出陷入两难境地……澳大利亚的房价10年才升了1.3~1.5倍，个人觉得投资意义不大。”David如是说。