信用污点

　　信用卡逾期还款、房贷逾期还款都会造成不良信用记录，连续3次违约、超过3次逾期未还款或累计逾期天数超过10天以上都是比较严重的情况，很可能被银行拒发贷款。而买房前2年内的还款违约，必须做出合理的情况说明和保证，银行才会考虑放行。

　　当然，如果你其他指标过硬，信用污点会显得不那么突出—资产在千万元级别以上的人即使连续3次违约，银行也不太会拒绝。

　　卖掉，还是租掉？

　　SELLER · DECISION

　　调控的目的从来都不是让房价大跌，它达到了控制房价过快上涨的调控效果。

　　尽管如此，房价在多次调控的影响下还在缓慢地震荡上涨。

　　中国内地的房价也会在城市化结束后经历一次较大的跌幅，但时间至少在10年至15年后。

　　尽管因为增加买房成本被研究者批评过度使用行政手段干预市场，但一二线城市的房价泡沫确实被有效地挤出。房价在多次调控的影响下还在缓慢地震荡上涨。未来还有上涨空间，留着房子似乎是更好地选择。在做是租还是卖的决定之前，你要弄清4件事。

　　房价一定比租金涨得快

　　从目前的政策导向造成的实际影响看，卖房相对容易，买房越来越难。世联地产[微博]最新发布的2013年第一季度购房者信心指数调查显示，2013年1季度全国购房者当中，预期未来房价上涨的比例为75.2%，较上个季度大幅增加7.7个百分点。从2011年第4季度以来，预期房价上涨的比例持续增加。截至目前，购房者的涨价预期已经形成。

　　王芳家在七八年前用拆迁款在上海原卢湾区买了一套70万元的两居室，现市值600万元。因为不是家庭唯一住房，如果出售要缴个税106万元。

　　这套房子近年来一直被出租，现在月租8000元，按照如今600万元的房价计算，租金回报率1.6%。买下这套房收租金的人，静态衡量则要62年才能收回投资成本。但是对王芳来说，这笔70万元的投资，回报率已经超过了10%—投资性房产的实际回报率取决于你在什么时候买进。