美国各州征收物业税之前，由居民公选最诚实敬业的人做房产评估员进行评估，一般是两个不相识的人上门共同评估房产价值：测量房屋的面积、登记房屋的数量和房间的数量等，再分别做出评估，结果在网上公开。

　　如果认为房子被估值过高的话，评论员会应你的要求详细介绍评估的方法：面积、年份、结构、建筑商以及成交价格等问题。还不满意的话，可以向州评估委员会上诉、提议案，最后由全体选民投票决定是否推翻官方估值。2012年6月，北达科他州的选民就经历了这样的投票。

　　尽管美国的物业税每年向每套房征收，但也有相应的退税政策兼顾低收入家庭。美国税法规定，个人因为买房将月收入缴付了银行利息的，可以享受个人所得税的减免。

　　如果中国要像美国那样征房产税，首先地方政府和中央政府之间的财税分配制度要改变。地方70%的税收上交中央后，只剩30%的财政收入，地方财政不足、城建开发资金和政府融资都只能依赖卖地和抵押土地；其次，改为持有环节征税实际是把一次性交齐的地价分摊到每年，那么现行的国有建设用地招拍挂制度也不能不变，否则就变成了重复征税—卖地收一次钱、持有环节再细水长流地收钱，加重持有者的负担；每年向每套房征收房产税，还要解决低收入家庭税负过重的问题—房产税减免的具体措施也不能少；另外，在技术层面上还要能全面监测个人房产持有状况以及制定出比较完善的评估标准。

　　因此，在解决地方政府和中央的财税矛盾、地方政府对土地财政的依赖、税制改革、全国房产信息联网和资产评估体系等问题之前，中国都做不到像美国那样普遍向每套私人房产征收房产税。利益重新分配就是触动部分人和部分部门的既得利益，完成这些必要的工作就算不是遥遥无期，三五年内也是不够的。

　　0.66%

　　2012年上海征收房产税24.6亿元，占当地当年财政收入的0.66%。

　　0.03%

　　重庆征收房产税近1亿元，占当地当年财政收入的0.03%。

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　　BUYER · RULES

　　趋利避害谁都会，面对买房这类重大决策，

　　能否抓准要点，是你能否省下资金合理利用的前提条件。

　　抓住对你有利的条件

　　市场动荡期

　　发生较大国际金融危机的时候，是房地产市场情绪最悲观的时候。作为资金密集型的行业，开发企业在这时面临比其他行业的企业更高的资金风险。部分借贷率高、资金链长、融资成本高的开发企业会有较大幅度的降价。

　　尤其是品牌房企，更希望快速卖掉一些楼盘，暂时解决资金周转问题。而近年来大部分小型房企则因为自有资金占比高，资金周转问题小，反而不会在这方面有太大困难。