NBD：如果仅做私人休闲，除了购岛投入之外，还需要多少投入？

　　林东：海岛比湖岛还要更复杂。淡水、电力、码头、防台风、防腐蚀等方方面面都要考虑，海边盐碱度高，可能以为建筑物使用5年没问题，其实3年后全部烂了。成本要根据不同岛、不同地方、不同台风条件而定。

　　即使只需要一个能居住的、具有最基本功能的海岛，没有5000万元“最低消费”，就不要搞了。除非搭个木屋住两天就走。

　　NBD：现在大家都这么关注购岛问题，您认为，未来国内会形成购岛热吗？

　　林东：不可能。地方政府出台细则引起民众、投资商对海岛资源的保护、开发的兴趣和热爱，有能力、有梦想的人可以尝试去学习，试探着和相关主管部门沟通，看能不能找到一些投资渠道。

　　但这其实是开启了一种需求，如果资金足够，用旅游用岛建设方案去申请，还是有一定修改权的。但只是供私人用，成本太高。

　　往南的海岛投资机会大一些

　　【毕竟海岛是不可再生资源，随着国内旅游市场的发展，开发“水清沙白”的海岛旅游似乎充满商机。对于无人岛旅游投资，林东说，由于在国内海域越往南可以开放的时间越长，因此想成功的话，他认为往南机会更大。但据他估计，目前投资无人岛旅游的有八成是失败的。】

　　NBD：现在是不是已经有一些人在无人岛投资？情况怎么样？

　　林东：岛屿利用的价值包括投资开发、保值、私人娱乐。投资开发就是按照国家规定的七种功能，投资旅游综合的大部分是不靠谱的，十个有八个亏的，要有资金准备，要有配套。单单投资一个岛很难盈利。比如有个福州的岛主，他以前找的是集体土地，建设别墅区，现在都烂尾了。

　　NBD：投资海岛旅游的具体风险是什么？

　　林东：海岛建起来，房屋设施维护就跟陆地上一样，但是承担的风险更大。拿灾害来说，做得比较好的放鸡岛在2008年遭遇一场台风，几千万元的投资就没有了。

　　此外，从上海以北，每年能使用海岛的时间并不长，可能只有4个月的时间，5月份才通航，特别是辽宁，10月份冷了，半年时间都要维护。

　　NBD：如果想投资岛屿，您有什么建议？

　　林东：要投资岛屿的话，越往南，每年可以用的时间长，投资成功机会多。所以，主要还是海南那几个岛。

　　另外，岛屿并不是一个系统，岛跟内陆配套起来才是系统。如果岛屿离大陆较近，费用就比较低，如果岛上有淡水就更简单，还有电，距离近的话可以拉电过去，此外，还有码头建设、配套设施等。

　　比如要投资一个无人岛，基础设施就需要5亿元，再花1亿元建宾馆，可能一年就能挣1000万元。但假设投资有人岛，建沙滩和宾馆，1亿元就足够。因此，我认为，做娱乐旅游岛基本上会亏损，因为基础设施投入非常大，而且在建设过程中，比预算多了2倍以上，因此，投资海岛比投资陆地困难得多。